3月28日，龙湖集团(HK:00960)发布2024年度事迹公告，并召开事迹会。

年报数据高傲，龙湖昨年全年实现营业收入1274.7亿元，净利润104亿元。

其中，运营及办奇迹务走漏亮眼，实现收入267.1亿元，同比增长7.4%，在龙湖集团总收入中占比升迁至21%。运营及办奇迹求实现的毛利润约占到龙湖集团总毛利的70%，为龙湖安全越过地产下行周期提供了厚实支捏。

截止2024年底，龙湖集团净欠债率降至51.7%，在手现款为494.2亿元。期末现款短债倍数为1.63倍。

在事迹会上，龙湖集团处理层示意，2025年到期的公开市场债务仍是全部作念好了还款铺排，现时来自境表里银行的转折融资占比进一步升迁到83%，龙湖有才气践诺整个债务的安全兑付，作念到公开市场不背约，银行贷款不过期、不延期。

事迹会现场

在发布2024年度事迹同期，龙湖董事会提议派发末期股息每股0.1元，计入中期股息每股0.22元，全年所有派发股息每股0.32元。派息率约为30%。

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据克而瑞等机构统计，昨年龙湖集团的销售额厚着实千亿以上，不绝位列行业第一梯队。

龙湖最新公布的数据高傲，其2024年全年实现1011.2亿元条约销售额，对应销售总建筑面积为712.4万平时米，并表回款率超100%，开发业务销售额在寰宇19个城市入围当地前十。

龙湖集团处理层示意，往时几年，通盘地产行业的市场容量着落了一半，在这个阶段，龙湖将债务安全放在首位，债务安全优先于增量投资。公司计算到2028年实现开发业务、运营及处事收入各一半的收入结构，不外将来即使开发业务有所削弱，但仍然会是公司最遑急的收入构成，龙湖也依旧会在重心一二线城市保捏一定的投资强度，聚焦在好城市、好地段，去作念好屋子。

龙湖觉得，现时宏不雅政策导向显著，具体的政策设施从供需两头发力，现时购房首付、利息齐将至低位，楼市筑底趋势仍是比拟显著。2025年的市场会不绝分化，重心城市的着落空间有限。公司在本年准备超1600亿的可售货源，其中超80%的货源布局在一二线城市，并将不绝攻坚存货去化，优化存储结构。一方面针对车位、商办、现房等家具制定风雅化的去化策略，另一方面，在保证债务安全的前提下择优拿地，把柄市场情况保捏弹性供货。此外，在家具力、营销策略、处事标准等方面均会进行升迁。

龙湖集团彭胀董事兼CFO赵轶泄漏，现时龙湖举座的地皮储备资本相对比拟低，在销售价钱策略方面，会奴隶市场随行就市，不会为了卖掉一套屋子而过度打折，2024年现房总量着落了约100亿元，存货去化所产生的失掉当年就消化掉了。

在严慎投资、首保债务安全的策略下，固然近期地皮市场回暖，部分城市火爆抢地，但龙湖在地皮市场上一直比拟稳重。

2024年，龙湖集团新增收购地皮储备总建筑面积为83万平时米，职权面积为39万平时米，瓜分职权收购资本为每平时米13285元。按地诀别析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购地皮储备总建筑面积的39.4%、34.7%、13.7%、8.8%及3.4%。

其在长三角等成交活跃地区的拿地占比有彰着升迁，依旧保捏了不冒进的投资作风。

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龙湖以正经著称，而其正经底色，一方面来自财务次第，另一方面来自其运营业务不错提供厚实的现款流，以及不错通过有计划性物业贷来优化债务结构的上风。

年报数据高傲，2024年，龙湖集团运营业务不含税房钱收入为东说念主民币135.2亿元，较上年增长4.5%。其中，阛阓、长租公寓、其他收入的占比分别为78.8%、19.6%和1.6%。

运营及办奇迹务构成的有计划性收入总数达到267.1亿元，该项收入掩盖股息和利息倍数升迁到2.39倍。

运营业务的运营毛利率为75.0%，上风彰着。这也成为龙湖在地产行业内企业大面积预亏的布景下，依然能保捏厚实、实现盈利的遑急原因之一。

分航说念来看，2024年，龙湖买卖累计开业运营购物中心达89座，开业阛阓建筑面积为930万平时米（含车位总建筑面积为1243万平时米），期末出租率升迁至97%；冠寓已开业12.4万间，限度行业率先，举座出租率为95.3%。

（1）买卖

2024年龙湖买卖房钱收入109.8亿元，同比增长7%，并实现了营业额及客流双升：营业额超730亿元，同比增长16%；日均客流超320万东说念主次/天，同比增长25%。

现时，龙湖买卖已开神志掩盖23个重心城市，在2024年末的出租率为97%，实现有计划利润与现款流的同步稳增。

龙湖买卖投资航说念总司理包伟示意，往时2年技能内，龙湖买卖在进行大限度的家具迭代和优化，主要包括：

一是，刚烈鼓励买卖计谋落地，实行一店一策、高能级神志头部引颈的买卖计谋。2024年运行，龙湖买卖与主要互助品牌一齐推出了事迹倍增计算，头部项见地同店事迹同比取得了大幅增长；二是，捏续鼓励项见地招商解救和检阅升级。2024年参加大批资源到存量神志进行检阅升级，如重庆时间天街、北城天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街等神志，不仅升迁了钞票价值，项见地坪效、利润率和竞争力也得到同步升迁。三是，捏续作念风雅化运营处理，2024年作念了大批“好本色”坐褥创作，一些手脚往往出圈，阛阓与破钞者之间的粘性变强，反过来又优化了招商、调改的策略。四是，高质地终了新神志开业。2024年，龙湖新增开业运营11座天街，掩盖苏州、重庆、海口、合肥等高能级城市，以“轻重并举”的模式捏续践行网格化布局。

2025年，龙湖计算新增开业11个全新购物中心，8重3轻，分别位于杭州、上海、武汉、重庆、济南等中枢一二线城市。

在家具定位上，龙湖买卖对神志进行了家具分级，分别为“城市级、区域级、社区级”，城市地标级神志对应的是一座城市中枢商圈的封面，区域引颈级买卖饰演着遑急的“城市串联者”扮装，社区共生级神志则是位于住宅社区中心区域或商务、产业中心。

包伟泄漏，龙湖买卖本年的收入展望会有10%以上的增长。

（2）资管

2024年龙智资管实现收入31.8亿元，实现利润约7.7亿元，聚拢两年实现有计划性现款流为正。

其中，长租公寓品牌“冠寓”房钱收入同比增长4%至26.5亿。截止年末，冠寓已开业房源限度达到12.4万间，期末出租率95.3%。

现时，从长租公寓升级而成的钞票处理品牌龙智资管，现时仍是包括了长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、处事式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿病院“佑佑宝贝”及健康养老“椿山万树”六大飞轮，构建出全周期、全业态的钞票处理才气，钞票处理限度近300亿元。

（3）物业处理

物业处理方面，2024年全年，龙湖智创活命实现收入114.2亿元，同比增长8%，毛利率保捏30%以上，束缚拓宽处事半径，处事特出325万户业主，在管神志特出2200个，在管面积特出4亿平时米。

在事迹会上，龙湖智创活命CEO宋海林示意，绝顶刚烈地看好物业处理赛说念。现时城市发展面对从增量到存量的飘零，是物业处事的机遇。

龙湖智创活命的信心来自于两个方面，一是大客户计谋，现时有特出100个互助伙伴，包括小米、比亚迪、蚂蚁等，龙湖通过灵巧空间处事平台HALO等为客户创造价值，变成粘性和信任。

宋海林泄漏，龙湖智创活命以至接头奴隶大客户互助伙伴一齐出海。

二是基于龙湖的“一个龙湖”计谋，物业办奇迹务会在买卖、代建等其他业务的互助中获取一些增量契机。

截止2024年底，龙湖智创活命的在管面积中，外拓占比超60%。

（4）灵巧营造

2024年，龙湖龙智造业务营收12.1亿元，并孝顺3亿以上的盈利，其代建神志全年销售达106亿元。

从昨年运行，住宅代建行业进入低增永远。同期，在获取项见地进程中，一齐企业运行打价钱战。

龙湖龙智造的应付策略是通过“5M假造斥地”、“6+N”家具体系等才气变成各异化竞争力，另一方面在“一个龙湖”计谋下打“组合拳”，与长租等业务变成一体化处事才气。

在拓展项见地遴荐上，龙湖龙智造也有我方的遴荐标准。陈序平泄漏，算不外来账的神志、不熟谙的城市，龙湖龙智造会扬弃在外。

对神志种类的遴荐在年报数据也有体现，2024年龙湖龙智造新签代建神志中，非住宅业态占比达50%，新增央国企及政府类代建神志建筑面积555万平时米，占比新拓神志69.4%。

现时，累计代建神志150个，总建筑面积超2400万平时米，位居行业TOP10。

高盛示意，看好龙湖投资物业组合的自食其力才气，展望龙湖的有计划性业务将不绝支捏其在同业中保捏较高的利息掩盖倍数。

除了提供厚实的现款流和盈利以外，有计划性业务还为龙湖的债务结构解救提供了极大上风。

CFO赵轶示意，2024年龙湖集团的有计划性物业贷净增299亿，总量达到约800亿元，展望2025年不错达到900亿元，将会极大减少集团债务结构中的信用债占比。

截止2024年底，龙湖集团的详尽假贷为1763.2亿元，比岑岭期镌汰超300亿元。其中，有计划性物业贷和长租贷占比接近50%。来自公开市场的径直融资占比镌汰至17%。

2024年，龙湖集团压降有息欠债约163亿，平均融资资本镌汰至年利率4%，平均条约假贷年期为10.27年，仍是安全度过公司的偿债岑岭。

2025年之后，龙湖集团的境内信用债和境外好意思元债占比将会进一步着落。

“岑岭期的时候，咱们信用债融资达到55%，现时降到了17%，咱们仍是完成璧还务结构的搬动。”陈序平示意，收获于龙湖的财务次第和在业务布局方面的提前应付，公司保捏了健康发展，“咱们的中枢钞票一个齐莫得卖，天街神志一个齐莫得出售，咱们的长租公寓、资管航说念还在拿神志，咱们的物业业务莫得去作念低估值的IPO稀释职权，咱们的龙湖龙智造也莫得去作念低效的配股，低效的融资。反而咱们收拢这个窗口期，把买卖和龙智造的业务作念了永远策动和发展。”