周四，确认好意思国世界房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国10月成屋销售超预期，环比涨幅创本岁首以来最大。在按揭贷款利率处于阶段性低点之际，买房主谈主趁便入市，令成屋销售解脱了之前一个月创下的2010年后期以来最疲软的态势。

好意思国10月成屋销售总额年化396万户，预期395万户，前值384万户。10月成屋销售总额环比涨3.4%，创本年2月以来最大增幅，预期涨2.9%，前值为环比跌1%。据财经金融博客Zerohedge统计，10月成屋销售同比高涨2.9%，录得2021年7月以来初次的同比高涨。

 

昔日两年，好意思国成屋阛阓的销售基本停滞不前。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不肯挂牌出售房屋、解除较低的按揭贷款利率。尽管10月成屋销售有所回升，但好意思国房地产阛阓的销售仍因按揭贷款利率高企和库存有限而处于逆境。

库存焦虑导致房屋价钱居高不下，现时的好意思国房价令住房阛阓成为有史以来最难职守的之一。10月的房屋中位销售价钱较上年同时高涨4%，至40.72万好意思元，为10月份同时的历史最高水平。

现时好意思国二手房的价钱正在赶紧赶上新址的价钱。确认彭博分析师的呈报，新址的溢价已降至历史最低水平，仅为1%。这部分原因是二手房价钱高涨速率快于新址，此外，房屋修复商通过提供价钱较低、户型较小的房屋以及加多销售激发模范，缓解买家的支付职守。

10月成屋库存为137万套，较上年同时增长19.1%。不外，现时房屋的供应量仍低于新冠疫情前的水平。按照当今的销售速率揣摸，需要约4.2个月的技巧败坏掉阛阓上的供应量，不外仍低于5个月的库销比，标明固然库存抓续高涨，但举座来看阛阓供应仍偏焦虑。尽管如斯，库存加多标明，越来越多的房主驱动经受按揭贷款利率约为6%-7%的新常态，并将房屋挂牌出售。

NAR的数据还流露：

10月有59%的售出房屋在阛阓上待售技巧不到一个月，而9月时这一比例为57%。房屋在阛阓上待售技巧平均为29天，9月时为28天。10月有19%的房屋以高于标价的价钱售出。初次购房者占销售的27%，低于一年前的28%，处于历史低位。历史上，初次购房者一般占阛阓的40%驾驭，这默示好多好意思国东谈主被挤出阛阓的职守才略挑战。全现款买家的比例从2023年10月的29%回落至27%，不外在历史上仍然处于很高水平。分地区来看，好意思国四个地区的成屋销售均有所加多，其中中西部地区增长了6.7%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun默示：

房屋销售下滑的最厄运期间可能仍是由去，库存加多将带来更多来去。服务岗亭加多和好意思国经济抓续增长，似乎是有保证的，这将导致住房需求增长。

但是关于大多量初次购房者来说，按揭贷款融资至关弥留。尽管按揭贷款利率仍然居高不下，但揣度会趋于褂讪。

咱们仍然需要很是30%的库存，才能让咱们归附到疫情之前的状态。

成屋销售约占好意思国房地产阛阓销售量的90%，在过户时揣摸。经常在过户前的一两个月，执意协议，因此10月份的销售数据主要反应了9月和8月的购买决定。

按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但随后的服务阛阓、通胀数据、特朗普当选总统，均增强了东谈主们对好意思联储将选择更渐进的形貌降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点显耀回升。现时住房融资本钱已升至接近7%的高位。

下图为好意思国房贷利率和成屋销售的走势图，二者高度关系：

 

瞻望将来，11月的成屋销售可能反应了飓风海伦和米尔顿的影响，这两场飓风影响了好意思国最大的房屋销售地区南部部分地区。

下周二开云体育，好意思国政府将公布10月新屋销售数据，该数据基于协议签署情况揣摸，这被合计是好意思国房地产阛阓的杰出主见。

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