10年前，尧女士浮滥531万元在惠州江北合生帝景湾购买了一套屋子，并顺利完成了网签和契税交纳。然则，产权证却迟迟未能办下来。尧女士的情况并非个例，好多业主多年来也遭受了相似的问题。他们陆续向关系部门反应，但问题恒久莫得得到惩处。

　　针对尧女士的问题，惠城区当然资源局复兴称，目下尚未收到开荒商的不动产初次登记肯求。按照关系方法，只消完成初次登记后，才能为业主持理不动产权滚动登记。惠州市当然资源局进一步讲解，H1栋和E3栋因超容积率成就，无法办理指标核实手续，因此房产证无法办理。需开荒企业补缴地价，完善用地手续后，方可办理指标核实和不动产权登记。

　　问题

　　买房时网签顺利契税缴清，却10年未拿到房产证

　　尧女士在2014年12月底购买了合生帝景湾四期的一套位于江边的弥远平层。到了2015年6月，网签顺利完成，契税也已全部缴清。然则，购房之初开荒商承诺的统共手续皆全，却并未罢了，因此近十年来，尧女士一直未能拿到房产证。目下，莫得房产证导致她的屋子既不成出售也无法典质变现，给她带来了诸多未便。

　　尧女士提供的购房合同炫耀，购房日历为2015年6月30日，房屋坐落在惠州市惠城区江北文昌通盘帝景湾H1栋12层02号，建筑面积488.98平淡米，购房总价为5313182元。合同中明确方法，开荒商应在2015年12月31日前托福验收及格的房屋。

　　此外，合同还提到，合生帝景湾四期的开荒商广东合生帝景房地产公司，于2004年以出让方式取得了惠城区江北文昌通盘2号的地皮使用权，占大地积3.9万平淡米。该地块在2011年赢得了惠州市房产照顾局颁发的《商品房预售许可证》，况且已是现房，权属登记也已办理。

　　惠州江北合生帝景湾H1栋和E3栋因超容积率成就，于今尚未办理指标核实手续，因此房产证无法办理。

　　尧女士对此感到非常困惑:“既然政府要求业主交税，说明开荒商手续应该皆全，为何交了税后近十年仍未办理房产证?淌若问题出在开荒商，政府职能部门为何还要披发预售证?淌若政府合计开荒商有问题，就不应承许其售房，让老庶民承担遵循。”

　　购房合同第十五条商定，出卖东谈主应在商品房托福使用后550日内，将办理权属登记所需贵寓报产权登记机关备案。合同补充左券第九条还方法，若因出卖东谈主包袱，房屋托福后两年内未能取得商品房权属登记文凭的，从落伍之日起，每满一年出卖东谈主需按已付房款的1%向买受东谈主支付爽约金；落伍特殊一年，买受东谈主有权退房。

　　造访

　　原有8栋楼未办证，业主投诉后补办了6栋

　　尧女士并非个例，好多业主多年来也遭受了相似的问题。另一位合生帝景湾4期业主汤先生阐发，4期底本有8栋楼都未办理房产证。约莫在4到5年前，进程业主陆续投诉，4期中的6栋楼奏效办理了房产证，剩下仍未办证的为H1和E3两栋。

　　另一位业主讲解说，H1和E3两栋楼未办证的原因据传与补地价连络。这两栋楼与指方向五星级酒店位于团结地块，因容积率超标需补缴地价。那时地价差距较小，若实时交纳便无此问题，但因拖延太久，当今的地价差距过大，争议难以惩处。

　　江北帝景湾是惠州有名江景豪宅大盘。

　　知情东谈主士透露，几年前政府曾要求开荒商补缴四个多亿的地价，但开荒商拒却，导致问题悬而未决。

　　尧女士示意，购房时合同中商定的商品房托福使用后550日内办理权属登记备案的条件并未罢了。她质疑为何开荒商能拖延10年不去办理登记，并质疑政府职能部门是否知情。

　　鉴于开荒商广东合生帝景房地产公司自2023年12月完成齐全验收后仍未肯求办理不动产初次登记，尧女士于2024年8月向其发出催告函，要求10日内办理房产证，不然将照章撤废合同。

　　南都记者屡次连络合生公司惠州区域关系庄重东谈主计议E3、H1栋无法办理房产证的问题，对方示意会将问题陈说给集团品牌部门，并强调职工未经授权不得对外发表不雅点。庄重东谈主还指出，这一问题属于历史留传问题，关系复杂，波及不同时刻段的策略变迁和多方面骨子情况。

　　复兴

　　惠州市当然资源局:

　　尚未办理商品房初次登记，暂不具备办理不动产滚动登记条件

　　对于惠州合生帝景湾H1和E3交楼10余年无法办理房产证的问题，惠州市当然资源局给出回复。逼迫回复之日，尚未收到开荒企业提交的惠州市惠城区江北文昌通盘2号帝景湾H1栋和E3栋的商品房初次登记肯求。因此，由于这两栋楼尚未办理商品房初次登记，暂不具备办理不动产滚动登记的条件。

　　经核查，广东合生帝景湾房地产有限公司于2008年办理了位于惠州市江北13号小区的H1栋和E3栋的《成就工程指标许可证》。然则，于今尚未完成指标核实手续。

　　开荒企业于2013年12月向原住建局肯求H1栋和E3栋的指标核实手续。其中，6栋合适容积率成就要求并已办理指标核实，但H1栋和E3栋因超容积率成就，需完善用地手续后方可办理指标核实。这导致H1栋和E3栋无法达到办理指标核实手续的要求，进而无法办理房产证。

　　目下，E3栋和H1栋无法办理不动产权登记的主要禁绝是补缴地价。惠州市当然资源局已与合生公司屡次合营补缴地价事宜，合生公司示意惬心配合，但具体方案还需由公司里面完成。

　　因此，需恭候开荒企业缴交完相应地价款后，方可肯求E3栋和H1栋的指标核实手续，并办理步地齐全备案。届时，才能肯求办理上述两栋楼的不动产权初次登记，并最终将不动产滚动登记至业主名下。

　　微评

　　监管部门需强化包袱，照章重办违法看成

　　惠州合生帝景湾两栋楼的多名业主，浮滥了真金白银买房，却近10年未能拿到房产证，这严重挫伤了业主职权。开荒商出于利益运行，超容积率成就，这是彰着的违法看成，理当受到处罚。而监管部门在这时刻也存在监管缺位，这一问题拖延多年未能惩处，酿成连络部门公信力受损。

　　要切实惩处这一问题，监管部门应强化包袱担当，严格监管开荒商，确保其步地合规正当。对违法成就看成，要照章依规处理，督促开荒商补缴地价、完善手续，保险业主职权。同期，要加强市集日常监管，建立长效机制，刺目访佛事件重演。此外，应升迁购房者风险刺目订立和维权才智，共同营造健康、巩固、可握续的房地产市集环境。

　　统筹:刘辉龙杨振华董淑云

　　采写/照相:南都记者蒋奇政张嘉培云开体育