公募REITs扩募迎来又一记号性事件开yun体育网。

4月16日晚间，博时基金发布对于博时招商蛇口产业园顽固式基础措施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础措施姿色标公告，这也意味着公募REITs行将迎来首单二次扩募的姿色。

早在2023年6月16日，首批公募REITs扩募姿色认真在沪深往复所上市，据Wind数据统计，限度本年4月16日，已有4单扩募姿色认真上市，本色扩募金额冲突50亿元，还有1单认真获批恭候发售，其他多个扩募姿色合手续推动，公募REITs“首发+扩募”双轮驱动的模样进一步深切。

公募REITs迎来首单二次扩募姿色

4月16日，博时基金发布《对于决定博时招商蛇口产业园顽固式基础措施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础措施姿色标公告》。

阐发第二次扩募有盘算草案，该基金拟通过第二次扩募发售召募资金，新认购招商蛇口产业园3期专项谋略金钱接济证券并合手有其沿途份额，最终合手有光明姿色（二期扩募）及南油姿色。具体来看：

（1）光明姿色（二期扩募）：位于深圳市光明新区凤凰办事处高新园区25号路以南的招商局光明科技园B地块B1B2栋、B5栋、B6栋、B7栋、B8栋，其中B1B2栋业态为研发办公，B5栋和B6栋业态为研发厂房，B7栋和B8栋业态为配套寝室。

（2）南油姿色：位于深圳市南山区妈湾大路前海易港中心及深圳市南山区南山街说念前海妈湾片区十八开发单位前海易保园区的W6仓库及辅助楼、W7仓库。

这次拟购入基础措施姿色标往复对方，即基金新购入基础措施姿色标原始职权东说念主为招商蛇口。

博时基金同期称，本次变更尚需国度发展蜕变委讲述保举、中国证监会作出准予变更注册的批复、深交所基础措施基金居品变更请求和基础措施金钱接济证券干系请求审核通过并经基金份额合手有东说念主大会决议通过。上述能力能否沿途奉行实现，以及沿途奉行实现的时辰，均存在不细目性。

据悉，博时招商蛇口产园REIT于2021年6月7日公告开采，初度刊行份额于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次扩募份额上市。基金开采以来投资运作平静，已合手有基础措施姿色运营情况考究。

限度2024年12月31日，博时招商蛇口产业园REIT的基金份额净值为2.2227元，基金份额总数为1,421,130,866份，本基金销毁财务报表（经审计）金钱整个3,686,882,315.25元，欠债整个528,106,279.63元，整个者职权整个3,158,776,035.62元。

REITs商场“首发+扩募”，双轮驱动模样进一步深切

早在2023年6月16日，REITs商场迎来了里程碑事件——首批基础措施公募REITs扩募姿色认真在沪深往复所上市，区别为博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土立异盐田港REIT、华安张江光大REIT。这意味着，REITs商场开启了“首发+扩募”双轮驱动模样。

在2025年，REITs扩募正参预加速率。3月26日，中原北京保险房REIT扩募请求认真得到证监会批复和上交所无异议函。这是国内首单保租房REITs扩募姿色，本次扩募拟购入姿色有四个，区别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园，均位于北京市。限度2024年末，上述姿色评估总值整个约8.3亿元，出租率区别为92%、94%、92%、98%。

3月31日，国泰君安东久新经济REIT居品变更暨扩募份额上市请求，已得到中国证监会和上交所的受理。

此外，中原华润生意REIT也请求扩募，为忽地REITs首单扩募姿色。同期，中航京能光伏REIT、国泰君安临港立异智造产业园REIT、富国开创水务REIT的扩募均被受理并得到响应。

跟着公募REITs不休扩募，记号着公募REITs商场“首发+扩募”双轮驱动模样进一步深切，亦然公募REITs常态化刊行的有劲体现。

业内东说念主士先容，公募REITs扩募并新购入基础措施姿色是指已上市的公募REITs通过增发份额收购金钱。扩募姿色标平静推动，成心于加速造成存量金钱和新增投资的良性轮回。合理扩大灵验投资，对于推动REITs商场造成“首发+扩募”双轮驱动新模样具有紧迫真谛。

REITs年内涨幅靠拢14%

自2020年4月试点运转以来，公募REITs商场死灰复燃发展，本年以来更是得到资金疼爱。

数据清楚，限度4月16日，已上市的64只公募REITs本年以来二级商场涨幅达到13.93%，进展要昭着好于同期A股商场主流指数。这些居品开采以来的平均涨幅也到28.77%。

具体来看，本年43只公募REITs居品涨幅超10%，10只居品二级商场涨幅超20%，进展最佳的中原开创奥特莱斯REIT，本年涨幅达到44.25%，此外中原大悦城生意REIT、嘉什物好意思忽地REIT涨幅也向上30%。

不仅如斯，本年公募REITs居品供过劲度不休加大，有望再迎刊行大年。Wind数据清楚，限度4月16日，2025年以来已开采6只公募REITs，刊行总范围为100亿元。此外，还有11只公募REITs如故讲述，部分居品得到响应。

业内东说念主士暗示，REITs与股票、债券的干系性极低。当下，无风险利率处于下行通说念，国债收益率永劫辰在历史低位区间荡漾。在此情形下，REITs高分成的特质愈发突显，使其领有私有的建树价值。

不外开yun体育网，也有东说念主士指示，部分REITs居品的估值如故处于较高水平，投资者需要警惕估值过高的风险。另外，宏不雅经济方位和战术变化对REITs商场的影响较大，投资者需要密切存眷。